Theo thông báo từ Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) tại Công văn số 5312/NHNN‑CSTT ngày 24/06/2025, đối tượng người trẻ dưới 35 tuổi vay để mua nhà ở xã hội từ ngày 01/07 đến hết ngày 31/12/2025 sẽ được hưởng chính sách lãi suất ưu đãi.
Cụ thể, trong 5 năm đầu, mức lãi suất áp dụng là 5,9%/năm, tương đương mức giảm 2 điểm phần trăm so với mặt bằng trung – dài hạn bình quân của bốn ngân hàng lớn gồm Agribank, BIDV, Vietcombank và VietinBank.
Trong 10 năm tiếp theo kể từ thời điểm giải ngân đầu tiên, người vay vẫn được duy trì mức ưu đãi, với lãi suất thấp hơn 1 điểm phần trăm so với mặt bằng trung – dài hạn bình quân của các ngân hàng thương mại nhà nước.
Song song đó, NHNN cũng ban hành Công văn số 5313/NHNN‑CSTT quy định mức lãi suất ưu đãi 5,9%/năm không chỉ dành cho người vay mua nhà ở xã hội mà còn áp dụng cho các đối tượng mua nhà ở công nhân và tham gia các dự án cải tạo, xây dựng mới chung cư cũ. Đối với chủ đầu tư các dự án này, mức lãi suất vay được áp dụng là 6,4%/năm.
Ý nghĩa và tác động
Việc điều chỉnh lãi suất vay mua nhà xã hội lần này được đánh giá là cú huých quan trọng về tín dụng cho người trẻ và lực lượng lao động chính, góp phần hiện thực hóa giấc mơ an cư trong bối cảnh chi phí sinh hoạt và giá bất động sản còn cao. Mức 5,9%/năm được đánh giá là khá cạnh tranh, thấp hơn đáng kể so với mặt bằng tín dụng hiện nay.
Chính sách này cũng nằm trong chuỗi các ưu đãi tín dụng dài hạn mà Chính phủ đang triển khai nhằm khuyến khích phát triển nhà ở xã hội, bảo đảm mục tiêu an sinh đô thị. Tổng thời gian ưu đãi lãi suất lên tới 15 năm tạo nên độ ổn định cần thiết cho người vay, giúp họ có thời gian dài để cân đối tài chính và giảm áp lực trả nợ trong những năm đầu.
Nhiều chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản nhận định đây là thời điểm thuận lợi để người trẻ tận dụng cơ hội vay vốn ưu đãi. Với thời hạn ưu đãi dài và mức lãi suất thấp, chính sách này có thể tạo động lực thúc đẩy nhu cầu mua nhà thực, góp phần làm ấm phân khúc nhà ở xã hội vốn còn nhiều tiềm năng phát triển.
Định hướng tương lai và khuyến nghị
Ngân hàng Nhà nước cho biết sẽ tiếp tục truyền thông chính sách này rộng rãi đến nhóm đối tượng đủ điều kiện, đồng thời phối hợp với các ngân hàng thương mại để triển khai minh bạch và hiệu quả. Tuy nhiên, để chính sách đi vào thực tế, cần có sự đồng bộ từ phía cung – cầu, đặc biệt là nguồn cung dự án nhà ở xã hội phù hợp với nhu cầu thực tế.
Một số chuyên gia cảnh báo rằng nếu nguồn cung không đáp ứng đủ, chính sách tín dụng ưu đãi sẽ khó phát huy tác dụng như kỳ vọng. Ngoài ra, cần tiếp tục rà soát và điều chỉnh các điều kiện vay, quy trình thẩm định để tránh tình trạng "ưu đãi hình thức" – tức là chính sách tốt nhưng không đến được tay người thực sự có nhu cầu.
Với mức lãi suất vay mua nhà xã hội chỉ 5,9%/năm trong 5 năm đầu và tiếp tục được ưu đãi trong 10 năm sau đó, chính sách mới của Ngân hàng Nhà nước mang lại cơ hội thiết thực cho người dưới 35 tuổi tiếp cận nhà ở với chi phí hợp lý. Đây là bước đi cụ thể trong nỗ lực hỗ trợ an sinh và thúc đẩy phát triển thị trường nhà ở bền vững tại Việt Nam.
Bình luận (0)
Sau nhiều phiên tăng liên tiếp, giá vàng nhẫn và vàng miếng SJC đồng loạt hạ nhiệt.
