Hạ tầng tỷ đô định hình hai cực tăng trưởng mới của TP Hồ Chí Minh

Trong nhiều năm, khu vực trung tâm TP Hồ Chí Minh giữ vai trò hạt nhân phát triển kinh tế và bất động sản. Tuy nhiên, quá trình đô thị hóa cùng áp lực dân số khiến mô hình đô thị đa cực dần hình thành, mở rộng không gian phát triển sang các khu vực vệ tinh.

Hiện nay, Tây Bắc và Đông Nam TP Hồ Chí Minh đang nổi lên như hai cực tăng trưởng mới nhờ sự cộng hưởng giữa hạ tầng giao thông, quy hoạch đô thị và dòng vốn đầu tư quy mô lớn.

Tây Bắc tăng tốc nhờ hạ tầng liên vùng

Khu vực Tây Bắc TP Hồ Chí Minh đang bước vào giai đoạn phát triển mạnh với loạt dự án hạ tầng trọng điểm gồm Vành đai 3, Metro số 2 (Bến Thành – Tham Lương) và cao tốc TP Hồ Chí Minh – Mộc Bài.

Trong đó, Vành đai 3 đóng vai trò kết nối liên vùng, giảm áp lực giao thông cho khu vực nội đô. Metro số 2 giúp rút ngắn thời gian di chuyển từ khu Tây Bắc về trung tâm TP Hồ Chí Minh xuống khoảng 25–30 phút, trong khi cao tốc TP Hồ Chí Minh – Mộc Bài mở rộng khả năng kết nối logistics và giao thương với khu vực Tây Nam Bộ và tiểu vùng Mekong.

Hạ tầng đồng bộ được xem là nền tảng thúc đẩy quá trình giãn dân, phát triển đô thị và hình thành các trung tâm kinh tế mới ngoài khu vực lõi trung tâm.

Đông Nam bứt phá với kinh tế biển và kết nối đa phương thức

Ở phía Đông Nam, Cần Giờ đang chứng kiến sự thay đổi mạnh mẽ khi hàng loạt dự án hạ tầng chiến lược được triển khai.

Nổi bật là dự án Cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ với tổng vốn đầu tư gần 5 tỷ USD vừa được chấp thuận chủ trương đầu tư vào cuối tháng 4/2026. Đây được xem là dự án mang tính chiến lược, góp phần nâng cao vai trò của TP Hồ Chí Minh trong chuỗi logistics và thương mại quốc tế.

Song song đó, tuyến đường sắt tốc độ cao Bến Thành – Cần Giờ được kỳ vọng tạo bước ngoặt về kết nối khi rút ngắn thời gian di chuyển từ trung tâm thành phố đến Cần Giờ xuống còn khoảng 13 phút. Cùng với cầu Cần Giờ và tuyến đường ven biển kết nối Vũng Tàu, khu vực Đông Nam đang dần hình thành mạng lưới giao thông đa phương thức gồm đường bộ, đường sắt và hàng hải.

Theo giới chuyên gia, hạ tầng luôn là yếu tố dẫn dắt sự dịch chuyển của dòng vốn bất động sản. Thực tế tại khu Đông TP Hồ Chí Minh cho thấy, các khu vực hưởng lợi từ Metro số 1 và Vành đai 3 đã ghi nhận mức tăng giá đáng kể trong những năm gần đây.

Hai siêu đô thị Vinhomes tạo lực đẩy cho chu kỳ tăng trưởng mới

Cộng hưởng cùng đà tăng tốc của hạ tầng, sự xuất hiện của hai siêu đô thị Vinhomes Sài Gòn Park (1.080ha) và Vinhomes Green Paradise (2.870ha) được xem là động lực quan trọng thúc đẩy sự chuyển mình của hai khu vực Tây Bắc và Đông Nam TP Hồ Chí Minh. Không chỉ bổ sung nguồn cung quy mô lớn cho thị trường, hai đại đô thị còn góp phần định hình chuẩn sống mới và tạo dư địa tăng trưởng dài hạn cho toàn khu vực.

Theo giới đầu tư, dấu ấn của Vinhomes không chỉ nằm ở quy mô phát triển mà còn ở khả năng tạo lập cộng đồng cư dân, hệ sinh thái tiện ích và gia tăng giá trị bất động sản theo thời gian. Nhiều khu vực từng được xem là vùng ven sau khi xuất hiện đại đô thị Vinhomes đã nhanh chóng hình thành các trung tâm dân cư, thương mại và dịch vụ mới.

Tại Tây Bắc TP Hồ Chí Minh, Vinhomes Sài Gòn Park được định hướng theo mô hình đô thị đại học với hệ sinh thái giáo dục được đầu tư bài bản, hướng tới vai trò hạt nhân của một "CBD tri thức" mới của thành phố. Trong khi đó, Vinhomes Green Paradise tại Cần Giờ phát triển theo định hướng đô thị nghỉ dưỡng – sinh thái cao cấp, tận dụng lợi thế tự nhiên của khu dự trữ sinh quyển rừng ngập mặn Cần Giờ để kiến tạo không gian sống wellness quy mô lớn.

Sức hút của các dự án Vinhomes còn đến từ yếu tố pháp lý, tiến độ triển khai, hệ tiện ích đồng bộ cùng năng lực vận hành đã được thị trường kiểm chứng. Đây cũng là lý do các sản phẩm thấp tầng thuộc hệ sinh thái Vinhomes thường ghi nhận khả năng gia tăng giá trị nổi bật trên thị trường.

Theo dữ liệu thị trường được dẫn chứng trong bài viết gốc, nhiều dự án Vinhomes ghi nhận mức tăng giá mạnh trong giai đoạn 2018–2024 như Vinhomes Riverside tăng hơn 400%, Vinhomes Imperia tăng 200%, Vinhomes Green Bay tăng 171% và Vinhomes Ocean Park tăng 121%.

Trong bối cảnh mạng lưới hạ tầng tỷ đô đang bước vào giai đoạn hoàn thiện, nhiều nhà đầu tư đánh giá việc sở hữu bất động sản tại các đại đô thị quy mô lớn có thể mở ra cơ hội đón đầu chu kỳ tăng trưởng mới của thị trường. Bên cạnh đó, các chính sách tài chính hỗ trợ dài hạn cũng đang góp phần gia tăng sức hút cho dòng sản phẩm này.

Ông Bùi Văn Doanh, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam, cho rằng các siêu đô thị có khả năng thu hút mạnh dòng vốn đầu tư và tạo ra giá trị gia tăng lớn cho khu vực nhờ khả năng hấp thụ nguồn lực kinh tế, dân cư và hạ tầng.

"Một siêu đô thị hình thành sẽ kéo theo vốn FDI từ các tập đoàn đa quốc gia và các nhà phát triển bất động sản tầm cỡ, tạo ra giá trị thặng dư lớn cho quỹ đất", ông Doanh nhận định.

Trong bối cảnh hạ tầng liên tục được đầu tư mạnh mẽ, Tây Bắc và Đông Nam đang trở thành hai cực tăng trưởng chiến lược mới của TP Hồ Chí Minh. Sự xuất hiện của các đại đô thị quy mô lớn như Vinhomes Sài Gòn Park và Vinhomes Green Paradise được kỳ vọng sẽ tạo thêm lực đẩy cho quá trình giãn dân, phát triển kinh tế và gia tăng giá trị bất động sản trong dài hạn.