Người trẻ sắp có gói vay riêng mua nhà: Lãi suất thấp, kỳ hạn dài

Bối cảnh & nhu cầu người trẻ

Giá nhà đất tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM đang ở mức rất cao—trung bình 40–70 triệu đồng/m², khiến việc sở hữu căn nhà với diện tích nhỏ (~60 m²) trở nên xa vời với người có thu nhập bình quân. Một báo cáo CBRE cho thấy người trẻ cần làm việc gần 26 năm để tích lũy đủ tiền mua căn hộ 3 tỷ đồng. Thực tế khiến nhu cầu vay ưu đãi lãi suất thấp với kỳ hạn dài trở thành cấp thiết.

Nhiều gói vay đang triển khai: Ưu đãi hấp dẫn nhưng cần rõ ràng

Một số ngân hàng thương mại đã nhanh chóng triển khai các sản phẩm vay mua nhà hướng tới người trẻ với mức lãi suất cạnh tranh. Ngân hàng ACB giới thiệu gói vay “Ngôi nhà đầu tiên” dành cho người dưới 35 tuổi, với lãi suất từ 5,5%/năm cố định trong 5 năm, ân hạn nợ gốc 12 tháng và thời gian vay lên tới 30 năm. Trong khi đó, TPBank đưa ra gói vay với lãi suất chỉ từ 3,6%/năm – mức thấp nhất thị trường hiện nay, cùng chính sách ân hạn lên tới 5 năm, phù hợp với người trẻ mới đi làm, chưa có nhiều tích lũy.

Bên cạnh đó, gói tín dụng 30.000 tỷ đồng thuộc chương trình nhà ở xã hội cũng đang được triển khai tại các ngân hàng quốc doanh như Agribank, BIDV, Vietcombank… với lãi suất thấp hơn từ 1–2 điểm phần trăm so với mặt bằng chung. Đối tượng được vay là người có thu nhập thấp, chưa có nhà ở, có nhu cầu mua hoặc thuê nhà xã hội và nhà thương mại dưới 70m², giá không vượt quá 15 triệu đồng/m².

Cần cơ chế riêng và giám sát hiệu quả

Theo các chuyên gia, việc hỗ trợ người trẻ mua nhà là chính sách đúng đắn, nhưng để hiệu quả, phải có cơ chế tín dụng riêng biệt, được nhà nước bảo lãnh hoặc hỗ trợ lãi suất lâu dài. Bởi lãi suất cố định 3–5 năm đầu là hấp dẫn, nhưng sau đó lãi thả nổi có thể tăng cao khiến người vay gặp khó khăn.

Ngoài ra, Nhà nước cần kiểm soát chặt việc xác định đúng đối tượng được vay ưu đãi, tránh tình trạng lợi dụng chính sách. Đồng thời, cần đẩy mạnh phát triển nguồn cung nhà ở xã hội, nhà thương mại giá rẻ để chính sách tín dụng đi đúng hướng.