Cơ hội vàng cho U35: Mua nhà ở xã hội được ưu đãi lãi suất vay "khủng" cỡ nào?

Chín ngân hàng thương mại (NHTM) lớn gồm Agribank, VietinBank, Vietcombank, BIDV, HDBank, VPBank, Techcombank, TPBank, và MBđã nhận chỉ đạo từ Ngân hàng Nhà nước (NHNN) về việc tăng cường thực hiện chương trình cho vay nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, và cải tạo chung cư cũ, theo tinh thần Nghị quyết 33/NQ-CP. Chính sách này đặc biệt có lợi về lãi suất cho người trẻ dưới 35 tuổi khi vay mua nhà ở xã hội.

Về cơ chế ưu đãi lãi suất: Trong 5 năm đầu tiên sau khi giải ngân lần đầu, lãi suất vay sẽ thấp hơn 2% so với lãi suất cho vay trung dài hạn VND bình quân của 4 ngân hàng quốc doanh (Agribank, BIDV, Vietcombank, VietinBank).

Về mức lãi suất hiện tại: Các khoản vay giải ngân đến hết ngày 30/6/2025 sẽ được áp dụng mức lãi suất 6,1%/năm.

Sau 5 năm đầu hưởng ưu đãi, người vay sẽ tiếp tục được áp dụng mức lãi suất thấp hơn 1% so với lãi suất cho vay trung dài hạn VND bình quân của 4 ngân hàng quốc doanh nêu trên trong suốt 10 năm tiếp theo.

Để thực hiện điều này, kể từ ngày 1/7/2025, Ngân hàng Nhà nước sẽ thông báo mức lãi suất ưu đãi cụ thể áp dụng cho các ngân hàng tham gia chương trình theo chu kỳ 6 tháng một lần.

Các ngân hàng tham gia chương trình cho vay nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và cải tạo chung cư cũ (theo Nghị quyết 33, gói 145.000 tỉ đồng) sẽ tự thu xếp nguồn vốn để triển khai. Ngân hàng Nhà nước cũng vừa yêu cầu các đơn vị này khẩn trương, đồng bộ thực hiện chương trình trên toàn hệ thống kể từ ngày 31/5/2025.

Theo NHNN, gói 145.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội (Nghị quyết 33), 9 NHTM mới giải ngân được 3.866 tỷ đồng (phần lớn cho chủ đầu tư), chủ yếu do thiếu nguồn cung. Để khắc phục, NHNN đề nghị các Bộ, ngành khẩn trương triển khai giải pháp từ Nghị quyết 201/2025/QH15, nhất là lập Quỹ nhà ở quốc gia và các biện pháp tăng nguồn cung nhà ở.